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En matière de location immobilière, il existe souvent un contrat nommé « bail » qui lie les deux parties prenantes. Ce bail en question établit les clauses de l’accord qui doivent être respectées par les personnes concernées. Mais, concernant l’immobilier, il existe une multitude de baux que vous devrez maîtriser avant d’accepter l’offre du propriétaire. Cependant, quels sont ces principaux types de baux présentés par les détenteurs de propriétés ? Poursuivez la lecture pour le savoir.

Bail à construction

Le bail à construction est un type de contrat très classique souvent proposé dans le secteur de l’immobilier. Selon les clauses de ce bail, le preneur bénéficie d’un terrain loué sur lequel il pourra opérer différents travaux. Autrement dit, sur la durée de bail, le titulaire ou bénéficiaire du terrain est libre de faire toutes les opérations possibles pour rentabiliser son investissement. Généralement, pour ce type de contrat, le preneur peut y faire des constructions ou y implanter des exploitations agricoles.

Au terme de ce type de contrat (durée maximale entre 18 et 99 ans), le bailleur peut reprendre possession du terrain et des constructions qu’il abrite. Mais, une telle possibilité n’est envisageable que si cette clause a été clairement définie dans le contrat. Dans le contraire, le bailleur n’aura droit qu’à son terrain et aux mensualités versées par le preneur.

Bail d’habitation

Ce type de bail fait partie des baux les plus recherchés par les clients. Ici, le bailleur met à la disposition du preneur des locaux d’habitation moyennant une rémunération mensuelle fixe. Pour ce type de contrat, la durée de bail minimale est souvent de 1 an renouvelable. Mais, pour certaines raisons précises, le locataire peut mettre fin au contrat à condition de respecter rigoureusement les 3 mois de préavis du bailleur.

Concernant le bail d’habitation, le propriétaire dispose de plusieurs alternatives pour le preneur. En effet, il peut lui présenter un bail de location vide. Ce type de contrat permet au locataire d’accéder à une concession vide qu’il devra équiper lui-même. Hormis cet exemple, le bailleur peut aussi proposer un bail de location meublée. Contrairement au cas précédent, le preneur bénéficie ici d’une concession équipée en meubles.

Bail commercial

À l’instar du bail d’habitation, le bail commercial consiste aussi à mettre à la disposition du locataire un local ou un immeuble. Mais, pour ce cas, le preneur utilise l’espace qui lui est octroyé pour opérer des activités commerciales. En termes de durée, ce bail dure généralement 9 ans minimum, car il fait office d’engagement de longue durée. Comme avec les autres types de baux, les parties prenantes sont soumises à certaines obligations obligatoires.

Par exemple, le bailleur est tenu d’informer le locataire sur les problèmes et risques que présente le local. De plus, il doit nécessairement assurer la sécurité du preneur au sein du local. D’un autre côté, le preneur est obligé de verser les mensualités au bon moment et d’utiliser consciencieusement le local et les biens qu’il abrite. En respectant ces petites clauses, les deux parties prenantes pourront profiter amplement de ce type de bail.

Bail professionnel

Ce type de bail s’affilie quelque peu au bail commercial. Mais, pour le bail professionnel, le preneur n’acquiert pas l’espace pour des activités commerciales, mais pour des travaux purement professionnels. Dans cette optique, le preneur peut y exercer un métier d’avocat, de médecin ou encore de dentiste. Pour ce type de bail, il est souvent recommandé d’établir le contrat par forme écrite afin de le rendre valide.

En termes de durée, le preneur a la possibilité de profiter du contrat sur une période minimale de 6 ans. Concernant les clauses, les parties prenantes sont libres de les établir de commun accord. Mais, il faut notifier que pour les points qui traitent du droit de renouvellement du locataire, le preneur ne bénéficie d’aucune approbation pour prendre une telle décision.

À toutes les étapes de la vie, il est important de pouvoir bien choisir la situation géographique de votre logement. En effet, plusieurs de vos habitudes, votre état de santé, votre capacité à économiser et l’efficacité de votre gestion du temps en dépendront. Vous devez être attentif lors du choix de l’appartement, mais aussi lors du choix du quartier. Voici quelques critères pour choisir le quartier dans lequel louer son appartement.

L’accessibilité du quartier

C’est l’un des critères les plus importants pour choisir le quartier dans lequel louer son appartement. Si vous louez dans une zone difficile d’accès, vous accuserez souvent de retard pour vous rendre au service ou à vos divers rendez-vous. De plus, vous aurez beaucoup de mal à joindre les commerces importants et certaines administrations publiques.

Pour éviter ces tracasseries, veillez à la disponibilité des transports en commun. En outre, vous devez tenir compte de l’état des voies et de leur plan. Si les voies sont construites et en bon état, vous avez plus de facilité à vous déplacer à l’intérieur du quartier.

La disponibilité des commerces et services publics nécessaires

Il vous serait difficile, fatigant et couteux de devoir parcourir plusieurs kilomètres avant de vous offrir des légumes par exemple. Certaines zones sont quasiment dépourvues de mini-supermarché ou de supermarché idéal pour l’achat de vos produits. Vous devriez ainsi parcourir plusieurs kilomètres pour vos achats.

Il est donc important de s’assurer qu’il est possible de trouver des produits à proximité de la maison. En outre, le quartier devrait disposer de services publics ou être accès proche de ces derniers. Il s’agit par exemple des hôpitaux, de la police, etc. Ainsi, vous pourrez vous adresser facilement à la bonne personne en cas de problèmes.

Tenez compte des nuisances

Pour choisir le quartier dans lequel louer son appartement, vous devez prendre en compte le niveau des nuisances sonores. Il est possible que vous passiez assez de nuits blanches dans des quartiers trop bruyants.   Si vous ne supportez pas le bruit, éviter les appartements trop proches des grandes voies, où se trouvent trop de bar et de restaurant.

Toutefois, ce genre de quartier peut convenir à de jeunes couples ou à des célibataires. L’ambiance est parfois intéressante et vous n’aurez pas à parcourir plusieurs kilomètres avant de trouver un bar bien animé ou un excellent restaurant pour un dîner entre amoureux.

Pensez à vos enfants

Si vous êtes en couple, vous devriez être plus attentif lors du choix du quartier ou vous voulez louer votre appartement. L’accessibilité à des crèches, des écoles ou au lycée est également prioritaire. Car, il ne vous serait probablement pas facile de parcourir une longue distance pour déposer vos enfants à l’école, avant de vaquer à vos différentes préoccupations.

En louant dans un quartier disposant ou proches des infrastructures scolaires, vous gagnerez assez de temps chaque matin. Vous éviterez ainsi les retards et pourrez passer prendre vos enfants à temps de l’école. Notez aussi que la proximité de l’établissement de votre enfant faciliterait les contacts avec son/ses enseignant(s).

Les infrastructures de loisirs

Pour les familles, la proximité des centres culturels ou sportifs est d’une grande importance. Ils sont bénéfiques pour les adultes et les enfants aussi. Ce sont généralement de magnifiques endroits pour s’amuser et passer du temps avec les enfants. En outre, vous économiserez les frais de carburant si vous devez aller loin.

Il est très agréable de se balader dans les espaces verts en été et au printemps. Les enfants seront aussi contents de pouvoir s’amuser dans un parc tout en profitant de l’air frais. Notez aussi que la disponibilité d’espaces verts traduit la volonté des autorités d’offrir un meilleur cadre aux résidants.

La plupart des particuliers qui investissent dans la pierre optent pour la location de leurs biens immobiliers. Certains préfèrent la location d’appartement meublé à celle d’un appartement nu. Quels sont les avantages de louer un appartement meublé ?

Les avantages pour le locataire

La location meublée présente plusieurs avantages pour le locataire.

Une solution adaptée pour des personnes souvent en déplacement

La location d’appartement meublée est très pratique pour les personnes qui sont très mobiles. Il s’agit par exemple des stagiaires, des étudiants, des travailleurs en mission, etc. En effet, contrairement à la durée du bail qui doit être d’au moins trois ans en location nue, la durée du bail en location meublée est d’un an.

De plus, cette période de validité du contrat de bail peut être réduite pour les étudiants. Il est possible que ces derniers jouissent d’un contrat de 9 mois, ce qui correspond à la période d’une année universitaire. Notez aussi qu’en location meublée, le délai de préavis est d’un an. Tout ceci permet au locataire de louer et d’annuler le contrat de bail plus facilement.

Une alternative économique

La location meublée permet aux locataires de faire des économies. Les appartements meublés sont des bâtiments prêts à être utilisés sans nécessité d’acheter des équipements. L’objectif est souvent de fournir aux clients une résidence utilisable dans l’immédiat. En tant que locataire, vous éviterez les frais de déménagements, de livraison et ne perdrez pas de temps pour l’aménagement de votre nouveau logement.

Les équipements sont indispensables pour vivre dans une maison. Si vous louez un logement nu, vous effectuerez d’autres dépenses pour l’achat de meuble et de tout autre équipement ménager utile pour vous. Par contre, vous économiserez cette somme en optant pour une location meublée, car tout est déjà installé.

Les avantages pour le bailleur

Les bailleurs bénéficient aussi de plusieurs atouts en optant pour une location meublée.

Un rendement plus élevé

Bien que l’investissement en location meublée soit élevé, il faut noter que le rendement est plus satisfaisant qu’en location nue. En effet, les propriétaires ont plus de libertés en ce qui concerne la fixation des mensualités. Le montant retenu dépendra de plusieurs facteurs, dont le loyer moyen dans la région, la performance énergétique, la qualité des équipements, etc.

Ainsi, les mensualités des appartements meublés peuvent valoir près de 25 % de plus que celles des appartements nus. Toutefois, le propriétaire devrait estimer le coût en fonction de quelques paramètres outre ceux cités plus haut. Dans les zones tendues par exemple, le loyer doit être inférieur ou égal à la hausse autorisée. Le contraire est possible si vous avez effectué d’importants travaux de rénovation.

Une fiscalité plus souple

Les revenus issus de la location nue sont considérés comme des revenus fonciers. Par contre, les revenus d’une location meublée sont classés dans la catégorie des revenues commerciales. Elles sont donc imposables dans la classe des BIC (Bénéfice industriel et commercial). Ce statut permet de bénéficier de plusieurs avantages.

En effet, vous pourrez profiter d’une exonération complète ou partielle d’impôt. Sous ce régime, le bailleur peut déduire une grande partie des charges liées à la location meublée. Il s’agit des frais de syndic, les intérêts d’emprunts, etc.  Vous bénéficiez donc de nombreux avantages fiscaux en exerçant sous le régime BIC au réel ou micro-BIC.

Une location moins contraignante

Tout d’abord, les appartements meublés sont de plus en plus recherchés. La demande est sans cesse croissante alors que le nombre de propriétaires d’appartement meublé est presque stable. Vous n’aurez donc pas de mal à trouver un locataire.

De plus, l’entretien d’un logement meublé est moins complexe que celles d’une location nue. Les locataires sont tenus de veiller à la bonne utilisation des équipements. Toutefois, quelques dispositions sont prises pour réparer les probables dégâts que causerait un locataire. À la signature du contrat, ce dernier met deux mois de mensualité en garantie.