Si vous habitez dans une résidence copropriété, vous auriez sans doute affaire à un chauffage collectif. Ceci vous permettra de vous éviter d’encombrer le domicile de chaudières et surtout de faire moins de dépenses. D’aucuns ont souvent tendance à croire que le chauffage collectif reste de loin moins performant. Ce n’est pas du tout vrai. En plus de fournir un rendement assez remarquable, ce dispositif est le plus conseillé en résidence partagée. Découvrez sans plus tarder comment se déroule la prise en charge des travaux de chauffage collectif.
Comment fonctionne le chauffage collectif en copropriété ?
Retenez avant tout que dans une copropriété, toutes les décisions sont prises en interne par le syndicat de copropriété. Chaque membre a le droit de se prononcer sur la question. L’avis de la majorité étant dans ce cas le plus considéré. Ainsi, le syndic se chargera de faire appel à un chauffagiste qui va s’occuper des travaux relatifs au chauffage. En effet, le dispositif est souvent placé en sous-sol de manière à ce que la chaleur soit retransmise à chacune des habitations. On disposera alors de :
La mise en place d’un réseau pour la distribution à l’aide de deux tubes
Ceci va faire circuler, grâce au circuit de chauffage, l’eau chauffée vers les différents émetteurs de chaleur de chaque habitation. Ainsi, chaque résident pourrait en profiter.
La mise en place d’un circuit de chauffage individuellement centralisé.
Cette disposition est souvent envisagée pour éviter les pannes générales et toute autre situation indésirable. En effet, en partant de la chaufferie centrale, on essaie de spécifier la distribution de chauffage à chaque logement. La source de production est collective certes, mais la distribution est nettement personnelle. Mais cette solution peut bien s’avérer relativement plus coûteuse.
La prise en charge des travaux : comment ça marche ?
Voilà un point très important qu’il faut aborder. Normalement, la facture et les frais sont répartis entre les membres de la copropriété. Mais, le plus souvent on constate que plus d’un ne sont pas d’accord avec la part de facture à acquitter. En effet, ils jugent leur consommation très minime par rapport à la facturation. Cette situation est souvent source de discorde et ne garantit pas le bon développement de la copropriété. Ainsi, pour résoudre cela, plusieurs dispositions sont prises afin de comptabiliser de façon effective la consommation de chaque habitation. Il s’agit entre autres de :
Le recours à des répartiteurs électriques
Ce sont des appareils qui sont fixés sur les différents radiateurs et qui servent à calculer la consommation exacte de chaque logement.
La mise en place d’un compteur à énergie thermique
Ce dispositif est souvent placé à une entrée et sert à relever les différentes consommations selon chaque habitation. Grâce à ces différents dispositifs, on est désormais fixé sur la réelle consommation de chaque logement de la copropriété. Ainsi, le syndicat pourrait procéder à la répartition de la facture par tantième. Cette répartition comprend :
Les frais de consommation de chaque habitation
Cela représente 70 % de la fracturation générale. Il s’agit ici des différentes consommations relevées par les répartiteurs et les compteurs. Il y a un montant fixe attribué par kilowattheure. Le montant qui sera déduire se fera donc par la multiplication du nombre de kilowattheures relevés avec le coût d’un kilowattheure.
Les frais alloués à l’ensemble des membres de la copropriété
Cette partie représente les 30 % autres restants de la fracturation générale. Ce sont des frais communs à toute la copropriété et comprend :
- Les frais d’entretien
- La disposition de combustible
- La consommation en énergie électrique de l’appareil lui-même
- Les frais de maintenance de l’appareil s’il y a eu lieu
- Et bien d’autres…
C’est l’addition de ces frais et de ceux relatifs à la consommation individuelle qui signifie la part effective revenant à chaque logement. Et chaque copropriétaire a l’obligation de s’acquitter de cette part dans les temps.
